1.按照《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017）、有关技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求,制定电梯维保计划与方案。
2.按照《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017）和维保方案实施电梯维保并按时刷卡，维保期间落实现场防护措施,保证施工。
3.制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别(类型)电梯进行一次应急演练。
4.设立 24 小时电梯维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除;接到电梯困人故障报告后，电梯维保人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市抵达时间不超过 30 分钟，其他地区一般不超过 1 小时。
5.对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录。
6.建立每台电梯的电梯维保记录，及时归入电梯技术档案，并且至少保存 4年。
电梯维保单位需要履行哪些职责？保养单位主要应该履行下列责任：
1、按照电梯技术规范、相关标准和运用保护保养说明的要求，制定办理制度、保护保养方案，展开保护保养作业;
2、在电梯明显位置，标明本单位的称号、应急救援电话号码和投诉电话号码;
3、对住宅小区电梯在电梯轿厢内或者出入口公布Z近一次保护保养信息，信息至少应当包括保护保养人员、保护保养时刻和内容等;
4、保护保养现场作业人员应当具有相应资格，并执行现场防护措施，保证施工;
5、替换的电梯零部件应当具有产品质量合格证明，其中保护装置还应当具有型式试验证明;
6、保证应急救援电话24小时有用应对，接到乘客被困报警后，30分钟内赶到现场完结救援解困;
7、发现毛病或者接到毛病通知后，及时扫除毛病，对毛病暂时难以扫除的，应当将解决方案书面通知运用办理单位，并告知运用办理单位毛病扫除前，不得运用;
8、至少每6个月对电梯进行1次自行检查，并向运用办理单位出具自检报告;
9、树立保护保养和毛病处置记载，并至少保存5年。
电梯保养是指定期对运行中的电梯部件进行检查、加油、除尘、调试装置。包括电梯曳引钢丝绳的无损检测和润滑维护。
一、注意事项
1、电梯由机械和电气两部分组成。如果电梯不进行日常维护，电梯的将得不到保障。如果电梯在需要加油时不加油，会造成电梯机械部件的磨损和损坏，大大缩短电梯的使用寿命，使电梯无法正常使用。.
2、在电梯使用过程中，部分电梯用户为了降低成本、节省资金，找临时工或不合格的公司进行电梯维修。一旦出现问题，连责任单位都找不到。如果是由电梯厂家或者有资质的专业公司进行维修，一方面维修技术和质量有保障，另一方面如果出现问题，会有专人负责。
为保证电梯能地运行，在电梯上装有许多部件。只有每个部件都在正常的情况下，电梯才能运行，否则电梯立即停止运行。所谓回路，就是在电梯各部件都装有一个开关，把所有的幵关串联，控制一只继电器。只有所有幵关都在接通的情况下，继电器吸合，电梯才能得电运行。