电气火灾监控系统设计规范一般规定
1、电气火灾监控系统适用于具有电气火灾危险的场所。
2、电气火灾监控系统应由下列部分或全部设备组成：电气火灾监控器;剩余电流式电气火灾监控探测器;测温式电气火灾监控探测器;(注：当线型感温火灾探测器用于电气火灾监控时，可接入电气火灾监控器。)
3、应根据建筑物的性质及电气火灾危险性设置电气火灾监控系统，并应根据电气线路敷设和用电设备的具体情况，确定电气火灾监控探测器的形式与安装位置，搭配iFire消防宝实时监控电气火灾监控系统。在无消防控制室且电气火灾监控探测器设置数量不超过8个时，可采用独立式电气火灾监控探测器。
4、非独立式电气火灾监控探测器不应接入火灾报警控制器的探测器回路。
5、在设置消防控制室的场所，电气火灾监控器的报警信息和故障信息应在消防控制室图形显示装置或集中火灾报警控制器上显示;但该类信息与火灾报警信息的显示应有区别。
6、电气火灾监控系统的设置不应影响供电系统的正常工作，不宜自动切断供电电源。
商业大厦消防维保要求
一、标的：**大厦消防系统设备的维护保养。
二、服务地点：**市**路**大厦。
三、服务年限：投标方维保服务期限为壹年。
四、维护要求：
（1）投标单位应具备国家认证资质，确保所有维保人员具有相应的技术能力及操作证件。
（2）按照行业规范制定维保内容及周期，保证大厦消防系统的完好率100％（即：整个消防系统设备在服务年内正常运行，随时具备启动条件）
（3）消防控制系统发生故障时，乙方必须在24小时内给予解决（特殊情况无法修复，乙方应采取必要的措施保证系统那能够随时启动，满足大厦使用要求）。
（4）在合同有效期内，乙方应甲方要求，为甲方系统无偿提供修理及更换设备零备件。
（5）在维保合同年内根据委托方实际要求，修改编写温感、烟感编号。
（6）乙方应有充作的备品备件储备，保证大厦系统设备在故障时能够及时维修。
（7）根据大厦消防系统的特点，应制定出切实可行的保养计划，有专人负责实施。
（8）维保单位根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。
（9）月检、季检和年检的维护工作完成后，维保单位应做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若委托方通知维保单位到现场，维保单位两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。
（10） 对委托方消防系统日常管理人员进行培训和技术咨询。
（11）做好每次维保记录，建立客户档案。
（12）维保单位应帮助客户建立消防系统操作流程和消防规章制度。
（13）维保单位根据大厦消防系统的特点制定出切实可行的火灾事故应急预案。
（14）维保单位每月按计划抽样测试部分设备，保证一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
（15）维保单位每年负责请专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，报请消防部门备案。
（16）维保单位完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
（17） 维保单位应派专人常驻工作，协助处理日常问题。
（18）维保单位应对在1周之内重复维修2次以上(含2次)的设备进行彻底检修以及更换零备件，以保证大厦消防主机无故障报警。
火灾报警警铃及门灯安装
（1）警铃是振动性很强的讯响设备，固定螺栓上要加弹簧垫片。
（2）门灯需选用相配套的灯位盒或相应的接线盒，预埋在门上方墙内，且不应凸出墙体装饰面。
火灾报警控制器的安装
（1）火灾报警控制器在墙上安装时，其底边距地（楼）面高度宜为1.3~1.5m。
（2）控制器应安装牢固，不得倾斜，安装在轻质墙上时，应采取加固措施。
（3）控制器主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。主电源应有明显标志。
（4）控制器的接地应牢固，并有明显标志，消防控制室专设工作接地装置时，接地电阻值不应大于4Ω；采用共同接地时，接地电阻值不应大于1Ω。
消防改造也被称为二次消防，简单的来讲就是对建筑主体进行全部或局部的二次消防装修。那什么情况下需要进行消防改造呢？
一般有以下两种情况，一是建筑主体原有消防设施缺失或老化，消防检查不及格，应急管理部门发出通知责令做消防改造，例如现在很多老旧小区做消防改造；其次是建筑主体装修，改变了原有的设计结构，需要做消防改造，例如写字楼重新装修布局，商场的铺面从服装店改成了火锅店，这些都是需要做消防改造的。